北青山三丁目再開発はいつ完成？2030年予定｜商業・ホテル計画と現在の状況

表参道駅・外苑前駅に近い北青山三丁目で進む「北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業」は、2026年6月1日に着工しました。

計画の中心となるのは、地上38階・高さ約180mの高層棟です。オフィス、商業施設、ホテル、公益施設などが入り、隣接する低層棟にも商業施設が整備されます。東京建物・東急不動産の2026年6月発表では、竣工は2030年予定です。

一方、商業施設の正式名称や開業日、テナント、営業時間、駐車料金などは、2026年8月時点で来街者向けの詳細が公表されていません。

先に押さえるポイント

• 北青山三丁目地区再開発は2026年6月1日に着工済み
• 地上38階の高層棟と地上3階の低層商業棟を整備
• 竣工は2030年予定で、商業施設の具体的な開業日は未発表

この記事では、港区、UR都市機構、東京建物、東急不動産の公表情報をもとに、完成時期や施設構成、今後確認したい情報を整理します。

北青山三丁目地区再開発は2026年6月に着工、2030年竣工予定

すでに計画段階だけではなく工事が始まっています。現時点では、2030年の竣工に向けて整備が進む大型複合再開発として把握しておくと分かりやすいです。

東京建物と東急不動産は2026年6月5日、北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業について、6月1日に着工したと発表しました。

港区の計画ページでは「令和12年度（2030年度）工事完了予定」とされています。事業者側の最新発表では「2030年竣工予定」とされており、詳細な完成日までは示されていません。

したがって、「2030年に商業施設が必ず同時開業する」とまでは判断できません。建物の竣工時期と、ホテルや店舗の営業開始日は分けて確認する必要があります。

場所は表参道駅と外苑前駅に近い北青山三丁目

計画地は青山通り沿いを含む北青山三丁目の一部で、表参道駅と外苑前駅の双方に近いエリアです。

港区によると、この地区では青山通り沿道の既存市街地と都営住宅跡地などを一体的に整備し、業務・商業・宿泊・公共公益などの都市機能を導入します。

単に新しいショッピングビルを建てる計画ではありません。道路や広場、歩行空間、緑地、防災機能まで含めて街区全体を再整備する事業です。

特に、青山通り沿道のにぎわいと、表参道駅・外苑前駅方面からの回遊性を高めることが計画の目的に含まれています。

38階建て高層棟には商業施設・ホテル・オフィスなどが入る

再開発は大きくB-1街区とB-2街区で構成され、用途の異なる2つの建物が整備されます。

B-1街区は、東京建物の発表によると延床面積で青山地域最大規模となる高層建築物です。

低層部分を含めて商業施設が設けられるため、完成後はオフィスだけのビルではなく、買い物や飲食、宿泊など複数の目的で利用される街区になる計画です。

ただし、2026年8月時点では具体的なショップ名やレストラン名は公表されていません。

ホテルも整備予定｜東京建物が運営事業者に選定

高層棟にはホテルも計画されています。東京建物は、事業パートナーであるだけでなく、ホテル部分のホテル運営事業者にも選定されています。

一方で、ホテルのブランド名、客室数、宿泊料金、予約開始時期、開業日は現時点の公式発表では確認できません。

今後ホテルの詳細が発表されれば、表参道・青山周辺での宿泊先選びにも影響する可能性がありますが、現段階ではブランドなどを予想して判断しない方が確実です。

約1haの樹林帯を先行地区と一体整備

この再開発で特徴的なのが、建物だけでなく大規模な緑地空間が整備されることです。

東京建物・東急不動産の発表では、すでに完成している先行地区と合わせ、約1haの「樹林帯」を整備します。このうち今回の再開発事業で整備する範囲は約6,000㎡です。

在来種を基本とした植栽を行い、明治神宮や赤坂御用地など周辺の大規模緑地をつなぐ生態系ネットワークの一部を担うことも目指しています。

商業施設だけを見るよりも、広場や緑地を含めて歩いて滞在できる街区として計画されている点が、一般的な高層オフィスビルとの違いです。

完成後は低層部と樹林帯をつなぐにぎわい空間を計画

商業施設は、高層棟の内部だけに閉じた構成ではなく、樹林帯や広場とのつながりを意識した計画です。

事業者は、文化・流行の発信拠点や交流の場を形成する方針を示しています。

そのため、完成後はオフィス利用者だけでなく、表参道・青山を訪れる人が商業施設や緑地を利用する街区になると考えられます。

ただし、イベントの開催方法や広場の利用時間など、実際の利用ルールはまだ公表されていません。

商業施設の開業日やテナントはまだ発表されていない

買い物や食事目的で訪れたい人にとって最も重要な情報は、今後発表される商業施設の詳細です。

2026年8月時点で、少なくとも公式発表から確認できていない主な情報は次のとおりです。

• 施設全体の正式名称
• 商業施設部分の名称
• 商業施設の開業日
• 出店テナント
• レストランやショップの営業時間
• ホテルのブランド名と開業日
• 商業施設のフロア構成

2030年の竣工予定が示されていても、個々の店舗がいつ営業を始めるかは別の情報です。

「2030年オープン」と断定するのではなく、現時点では「2030年竣工予定、商業施設の開業日は未発表」と整理するのが正確です。

駐車場の料金や無料サービスも現時点では未発表

車で訪れる場合に重要な駐車条件も、開業が近づいてから改めて確認する必要があります。

現時点では、一般来館者向け駐車場について、料金や商業施設利用による無料サービスなどの詳細を公式情報から確認できません。

今後は特に次の点を確認すると、車で行くか電車で行くか判断しやすくなります。

• 一般利用できる駐車場の有無
• 駐車台数
• 時間料金と最大料金
• 買い物金額に応じた無料サービス
• 駐車場入口の位置
• ホテル利用者との利用区分
• 駐輪場の利用条件

表参道駅・外苑前駅に近い立地であるため、駐車場条件が発表されるまでは鉄道利用を基準に考えておくと計画を立てやすいでしょう。

現在確認できる情報と、まだ待つべき情報を分けて考える

北青山三丁目地区再開発はすでに着工しており、建物規模や用途、竣工予定など大枠の計画は明らかになっています。

現時点では「どんな再開発になるのか」はかなり具体化していますが、「どの店にいつ行けるのか」を決められる段階にはまだありません。

北青山三丁目再開発の最新情報はどこで確認する？

開業が近づくにつれて情報が更新される可能性があります。再開発全体の進捗は、港区やUR都市機構、事業パートナー各社の公式発表を確認するのが確実です。

行政計画や工事完了予定を確認する場合は、港区の公式ページが分かりやすいです。

港区 北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業

事業の公告などはUR都市機構の北青山三丁目地区ページで確認できます。

UR都市機構 北青山三丁目地区

建物や商業・ホテル計画の最新概要は、事業パートナーの発表も確認しておくとよいでしょう。

東京建物 北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業 新築着工

東急不動産 北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業 新築着工

北青山三丁目再開発は2030年に向けて工事中

北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業は、2026年6月に着工し、2030年の竣工を予定しています。

地上38階・高さ約180mの高層棟にはオフィス、商業施設、ホテル、公益施設などが入り、低層商業棟や大規模な樹林帯も整備されます。

一方、商業施設の開業日、テナント、営業時間、ホテルブランド、駐車場の利用条件など、実際に訪れる際に必要な情報はまだ出そろっていません。

今の段階では2030年の竣工予定を目安にしつつ、開業が近づいたら施設名称、テナント、営業時間、交通・駐車場情報をあらためて確認するのが確実です。