小岩駅南口の再開発はいつ完成？南小岩七丁目の計画・店舗・工事予定

JR小岩駅南口で計画されている「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」は、2026年に工事予定期間などが見直され、2028年度の着工、2034年度の完成・供用開始を想定する計画となっています。

計画地には、高さ約169メートルの東棟と約63メートルの西棟を整備。住宅約1,100戸のほか、店舗などの商業施設、公益施設、子育て施設、駐車場、公共駐輪場などが入る予定です。

ただし、2026年8月時点では再開発組合の設立前で、具体的な店舗名や開業日、駐車場料金などは公表されていません。現在発表されているスケジュールも、今後の手続きによって変更される可能性があります。

先に押さえるポイント

小岩駅南口の再開発は2028年度着工・2034年度完成を想定

現在の計画でまず押さえておきたいのは、「2028年度着工」は予定段階であり、具体的な工事開始日まで決まったわけではない点です。

東京都環境局では、南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業について、2026年4月9日に工事予定期間と供用開始予定を変更する届出を受け付けています。

以前は2025年度ごろの着工が想定されていましたが、事業計画の詳細な検討に伴って工事スケジュールが見直されました。

東京都環境局では2026年6月29日時点でも変更届の提出状況を公開しています。計画の進捗を確認したい場合は、東京都の環境アセスメント情報を確認できます。

建物は1棟の巨大施設ではなく、東棟と西棟の2棟で構成されます。特に東棟は最高高さ約169メートルに達する計画で、小岩駅南口の景観を大きく変える規模です。

2棟を合わせた住宅は約1,080戸です。一方、東京都都市整備局では事業全体を「約1,100戸」と案内しているため、概要を確認する場合は約1,100戸規模と考えると分かりやすいでしょう。

延べ面積についても、都市計画上の約15万5,000平方メートルと、その後の詳細な建築計画で示される約15万8,900平方メートルなど資料によって表記が異なります。今後の認可や実施設計によって数値が変わる可能性があります。

小岩駅周辺を利用する人にとって気になるのが「新しい再開発に何の店が入るのか」という点ですが、2026年8月時点で具体的なテナントは発表されていません。

都市計画では、建物の主な用途として次の施設が示されています。

東棟にはまとまった規模の商業床が計画されており、買い物や生活サービスの選択肢が増える可能性があります。

ただし、スーパー、飲食店、ドラッグストア、医療機関など特定業種の出店は現段階では確認できません。「○○が出店する」といった情報は、事業者や店舗側から正式発表されるまで確定情報として扱わない方が安全です。

自動車だけでなく自転車利用の多い小岩駅前という立地を反映し、大規模な駐輪スペースも計画されています。

設備	計画規模
駐車場	約530台
公共駐輪場	約2,600台

江戸川区の交通安全計画でも、南小岩七丁目駅前地区市街地再開発事業による約2,600台の自転車駐車場整備が予定されています。

一方、現段階では駐車料金、最大料金、駐輪料金、営業時間、一般利用できる台数、車両出入口などの詳細は公表されていません。

再開発完成後に車で訪れる予定がある場合も、「約530台あるから必ず一般客が利用できる」とは判断せず、開業前に正式な利用条件を確認する必要があります。

今回の計画は高層住宅を建てるだけの再開発ではありません。約4.9ヘクタールの南小岩七丁目土地区画整理事業と一体的に進められている点が重要です。

計画では、駅周辺で次のような整備が進められます。

特に都市計画では、駅から周辺地域への回遊性を高めるため、立体歩行者通路を整備する方針が明記されています。

完成後は、駅から商業施設や周辺の商店街へ移動するルートそのものが現在と変わる可能性があります。

小岩駅南口の工事情報を見るときに混同しやすいのが、「再開発事業」と「土地区画整理事業」です。両者は一体的に進められていますが、同じ事業ではありません。

事業	主な内容
南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業	東棟・西棟、住宅、店舗、公益施設などの整備
南小岩七丁目土地区画整理事業	道路や駅前交通広場など都市基盤の整備

土地区画整理事業は江戸川区が施行しており、2021年度から2031年度までを事業年度として進めています。

そのため、周辺で工事が行われていても、それだけを見て「再開発ビルの建設が始まった」と判断することはできません。

江戸川区では南小岩七丁目地区の進捗や関連情報を随時公開しています。