【旧岡島百貨店跡地再開発】着工遅れと開業予定・場所・今後の見方

旧岡島百貨店跡地の複合施設は、当初より着工が遅れているものの、2026年度後半に着工する見通しと報じられています。

いま大事なのは、「もう開業する施設」として見るのではなく、「甲府中心街の再開発がどこまで進んだか」を確認しながら予定を立てることです。

先に押さえるポイント

旧岡島百貨店跡地では、商業施設・住宅・駐車場・公共広場を含む複合施設が計画されています。
甲府市の案内では、令和7年5月末に解体作業が完了したとされています。
報道では、着工は当初より1年半以上遅れ、2026年度後半の見通しです。
開業時期は2028年秋以降の予定に変更はないとされています。
甲府駅から歩ける中心街立地ですが、工事中は車・徒歩ともに現地動線の変化に注意が必要です。

旧岡島百貨店跡地再開発は、単なる商業施設の建て替えではありません。

岡島百貨店がココリへ移転したあと、旧店舗跡地を甲府中心街の新しい回遊拠点に変える計画です。この記事では、現時点で分かっている着工遅れ、開業予定、場所、アクセス、駐車場、周辺での動き方を整理します。

まずは、いま一番気になる「いつ着工して、いつ開業するのか」を押さえるのが近道です。着工は遅れていますが、開業予定の見方は少し分けて考える必要があります。

旧岡島百貨店跡地の複合施設はいつ着工する？
旧岡島百貨店跡地には何ができる？
場所はどこ？甲府駅からのアクセスと現地の見方
駐車場はどう考える？完成前と完成後で見方が変わる
混雑しやすいタイミングは？開業前後で注意点が違う
周辺で一緒に見たい場所は？中心街の変化をつかむならここ
旧岡島百貨店跡地再開発で来訪前に確認したいこと

旧岡島百貨店跡地の複合施設はいつ着工する？

現時点では、2026年度後半に着工する見通しです。
当初計画より1年半以上遅れる見込みですが、開業時期は2028年秋以降の予定とされています。

テレビ山梨の報道では、甲府市が事業者から「着工は2026年度後半の予定」と説明を受けたとされています。つまり、2026年の前半に現地を見ても、すぐ建物が立ち上がる段階とは限りません。

項目	現時点の見方
着工時期	2026年度後半の見通し
遅れ	当初より1年半以上遅れ
開業時期	2028年秋以降の予定
現在の進捗	甲府市案内では令和7年5月末に解体作業完了

ここで注意したいのは、「着工が遅れた＝開業が必ず大きくずれる」とはまだ断定できない点です。報道上は開業時期に変更はないとされていますが、今後の工事進行や計画変更で変わる可能性はあります。

結局どう見ればよいかというと、2026年は“完成を待つ年”ではなく、“工事開始と計画の確定度を確認する年”として見るのが現実的です。

この再開発は、岡島百貨店の旧店舗跡地をどう使うかが焦点です。商業だけでなく、住まい・駐車場・広場を含むため、甲府中心街の人の流れにも影響します。

旧岡島百貨店跡地には何ができる？

計画の主役は、商業施設だけではなく、住宅・商業・駐車場・公共広場を組み合わせた複合施設です。
買い物施設としてだけ見ると、計画の意味を少し取り違えやすくなります。

2022年の発表では、旧岡島百貨店跡地はタカラレーベンが取得し、タワーレジデンスを核に、次世代型商業施設、イベント開催可能な広場、大型自走式駐車施設を整備する計画とされています。

岡島百貨店は、旧店舗での営業を終えたあと、近隣の商業施設「ココリ」に移転しました。つまり、百貨店機能は完全に消えたのではなく、旧店舗跡地とは別の場所で営業を続けながら、跡地側は新しい都市機能へ切り替わる流れです。

要素	計画で見ておきたい点
商業施設	中心街の買い物・滞在の受け皿になる部分
住宅	まちなか居住を増やす核になる部分
駐車場	車社会の甲府で中心街へ来やすくする重要要素
広場	イベントや回遊の起点になりやすい場所

旧岡島百貨店は、甲府中心街で長く目印になっていた建物です。その跡地が再開発されることで、単に新しい店が入るだけでなく、甲府駅、県庁、市役所、甲府城跡、オリオン通り方面の歩き方にも変化が出る可能性があります。

結局どうなるかで言うと、完成後は「買い物だけの施設」よりも、「住む人・買い物する人・中心街へ寄る人が交差する拠点」として見るほうが近いです。

場所は甲府駅から歩ける中心街ですが、駅前すぐではありません。初めて現地を見に行く人は、駅距離よりも“どの通りから入るか”を意識したほうが迷いにくいです。

場所はどこ？甲府駅からのアクセスと現地の見方

旧岡島百貨店跡地は、甲府市丸の内エリアの中心街側にあります。
甲府駅から徒歩圏ですが、駅直結施設ではないため、真夏や雨の日は距離以上に体感負担が出やすい立地です。

旧岡島百貨店跡地は、甲府駅南口から中心街へ向かう動線上で見ておくと分かりやすい場所です。周辺には県庁、市役所、甲府城跡、商店街エリアがあり、単独目的で行くより、中心街の用事と合わせて動く人が多くなりやすい立地です。

徒歩で向かう場合は、甲府駅からまっすぐ“駅近の大型施設”に行く感覚ではなく、中心街を少し歩いて旧岡島エリアへ入る感覚です。天気が良い日なら街歩きとして見やすい一方、雨の日や暑い日は、途中で休める場所を挟むほうが楽です。

行き方	向いている人
徒歩	甲府駅周辺や中心街を一緒に見たい人
バス・タクシー	雨の日、暑い日、荷物が多い日
車	郊外から中心街へ来る人、周辺施設も回る人

現地確認で失敗しやすいのは、旧岡島百貨店跡地だけを目的地にしてしまうことです。工事中や仮囲いの期間は、見られるものが限られるため、ココリの現岡島百貨店、甲府城跡、オリオン通り方面と組み合わせると、中心街の変化をつかみやすくなります。

結局どう動くのがよいかというと、電車なら甲府駅南口から中心街散策とセット、車なら駐車場を先に決めてから歩くのが安心です。

甲府中心街は車で来る人も多いエリアです。ただし、再開発現場周辺は工事やイベント、中心街利用が重なると、駐車場選びで時間を失いやすくなります。

駐車場はどう考える？完成前と完成後で見方が変わる

完成前は周辺駐車場を使う前提、完成後は施設側の駐車場条件を確認する前提で考えるのが安全です。
計画上は駐車場整備が含まれますが、料金や無料条件は開業前の段階で断定できません。

当初発表では、中心市街地への車利便を高めるため、大型自走式駐車施設を整備する計画が示されています。ただし、開業前の今は、実際の台数、料金、無料サービス、入出庫動線を来店者目線で確定判断できる段階ではありません。

そのため、今の段階で現地周辺へ行くなら、旧岡島跡地の駐車場を期待するのではなく、周辺コインパーキングや中心街の既存駐車場を使う前提で動くほうが無難です。

時期	駐車場の考え方
工事中	周辺駐車場を事前に候補化する
開業直前	公式の駐車場台数・料金・無料条件を確認する
開業直後	満車・入出庫待ちを見込んで早めに動く

車で行く人が困りやすいのは、「近くまで行けば停められる」と考えて中心街を回ってしまうことです。甲府駅南口から旧岡島跡地周辺は、駅利用、行政手続き、買い物、イベントの動きが重なるため、曜日や時間帯で駐車場の探しやすさが変わります。

特に、工事進行中は仮囲いや周辺道路の見え方が変わる可能性があります。歩く距離だけでなく、車を出し入れしやすい場所かどうかも見ておくと失敗しにくいです。

中心街で駐車場を探しながら回ると、短い用事でも時間を取られやすくなります。満車不安が強い日や、甲府駅周辺で用事をまとめたい日は、事前に予約できる駐車場を見ておくと動きやすいです。

akippa（アキッパ）

結局どうするかで言うと、完成前は“近さ”より“確実に停められる場所”、完成後は“施設公式の無料条件”を優先して確認するのが現実的です。

混雑は、開業後だけでなく工事中にも気をつけたいポイントです。現地の混み方は、施設そのものより中心街の用事と重なるかどうかで変わります。

混雑しやすいタイミングは？開業前後で注意点が違う

工事中は周辺道路と歩道の使いにくさ、開業直後は駐車場と商業フロアの集中に注意が必要です。
甲府中心街の再開発なので、休日だけでなく平日昼間の人の流れも見ておきたい場所です。

開業前の段階では、旧岡島跡地そのものに買い物客が集まるわけではありません。ただし、甲府駅南口、県庁、市役所、甲府城跡、ココリ方面の用事と重なるため、周辺の歩行者や車の流れは時間帯で変わります。

開業後は、商業施設の初期来場、住宅入居、イベント、中心街の既存利用が重なる可能性があります。特に開業直後の土日祝は、駐車場の入口や周辺交差点で詰まりやすくなると考えておくほうが安全です。

タイミング	注意したいこと
平日昼	市役所・県庁方面の用事と重なりやすい
土日祝	中心街散策、イベント、買い物利用が重なりやすい
開業直後	施設駐車場と周辺道路の混雑を見込みたい
雨の日・真夏	甲府駅からの徒歩が距離以上に重く感じやすい

失敗しやすいのは、開業直後に「商業施設だけ見ればよい」と考えることです。旧岡島跡地は、中心街の既存動線の中に入るため、甲府駅からの徒歩、車での入庫、周辺での食事や休憩をセットで考える必要があります。

結局どう動くかで言うと、開業直後に車で行くなら午前中、徒歩なら甲府駅からの動線と休憩先を先に決めておくと安心です。

旧岡島跡地だけを見に行くと、工事中は滞在時間が短くなりがちです。周辺で何を組み合わせるかを決めておくと、無駄足感を減らせます。

周辺で一緒に見たい場所は？中心街の変化をつかむならここ

現地を見るなら、ココリ、甲府城跡、オリオン通り方面と合わせると、再開発の意味が分かりやすくなります。
旧岡島跡地だけでなく、甲府中心街全体の回遊がどう変わるかを見るのがポイントです。

岡島百貨店は、現在ココリ内で営業しています。そのため、旧岡島跡地と現在の岡島百貨店をあわせて見ると、「百貨店機能の移転」と「跡地再開発」の関係がつかみやすくなります。

また、甲府城跡や県庁・市役所方面も近く、観光や行政手続き、買い物が同じエリアに重なります。完成後の複合施設は、こうした既存の目的地をつなぐ位置づけになりそうです。

周辺	組み合わせ方
ココリ	現在の岡島百貨店を確認しやすい
甲府城跡	駅南口からの散策と合わせやすい
オリオン通り方面	中心街の回遊変化を見やすい
県庁・市役所周辺	平日の用事と合わせやすい

工事中の現地は、建物内部を楽しむ場所ではありません。だからこそ、周辺の今の使われ方と合わせて見ておくと、完成後にどこが便利になるのかを想像しやすくなります。

結局どう回るかで言うと、甲府駅から徒歩で向かうなら「甲府駅南口 → 旧岡島跡地 → ココリ → 甲府城跡」あたりを短く組むと、中心街の変化を見やすいです。

最後に、訪問前や今後の続報確認で迷いやすい点を整理します。開業前施設は、分かっていることと未公表のことを分けて見るだけで、かなり判断しやすくなります。

旧岡島百貨店跡地再開発で来訪前に確認したいこと

今すぐ確認すべきなのは、工事進捗、開業時期、施設構成、駐車場条件の4つです。
テナント名だけを追うより、現地で困る順に確認するほうが実用的です。

まず確認したいのは、甲府市の案内です。市のページでは、再開発に関する相談窓口や進捗状況が掲載されており、令和7年5月末に解体作業が完了したことが示されています。

次に、事業者側の発表です。2022年の発表では、旧岡島百貨店跡地を住宅、商業、駐車場、公共広場を含む施設へ生まれ変わらせる計画が説明されています。

ただし、開業前の段階では、テナント一覧、営業時間、駐車場料金、無料サービス、開業日の細部は変わる可能性があります。現地へ行く直前は、公式情報と直近報道をあわせて見るのが安全です。

確認項目	見る理由
工事進捗	現地で何が見られるか変わるため
開業時期	2028年秋以降予定のままか確認するため
駐車場条件	車で行く人の失敗を防ぐため
テナント	商業施設としての使い方が決まるため

結局どうすればよいかというと、2026年は「着工が始まったか」、2027年は「施設構成がどこまで固まったか」、2028年は「開業日・駐車場・テナントが確定したか」を順番に見るのが分かりやすいです。

旧岡島百貨店跡地再開発の公式・関連情報を確認したい人は、次のページを見ておくと流れを追いやすいです。

甲府市の相談窓口・進捗状況はこちらです。